Κατά το νόμο 2508/97 (άρθρο 24) με τον όρο « Περιοχές Ειδικά Ρυθμιζόμενης Πολεοδόμησης » (ΠΕΡΠΟ) νοείται ο μηχανισμός που επιτρέπει την ανάπτυξη περιοχών που ανήκουν κατά κυριότητα σε ένα ή περισσότερα εξ αδιαιρέτου φυσικά ή νομικά πρόσωπα ιδιωτικού ή δημοσίου δικαίου με πρωτοβουλία, χρηματοδότηση και διαχείριση αυτών των προσώπων . Η χωροθέτηση και ο τρόπος ανάπτυξης ΠΕΡΠΟ αποτελούν αντικείμενο μελέτης σε επίπεδο ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ ή ελλείψει αυτών και μέχρι την έγκρισης τους, ο νόμος προβλέπει τη σύνταξη μελέτης Γενικών Κατευθύνσεων σε επίπεδο Νομού . Όταν λοιπόν είναι σε εξέλιξη μελέτες ΓΠΣ η ΣΧΟΑΠ, των οποίων αντικείμενο αποτελεί η χωροθέτηση και η ανάπτυξη ΠΕΡΠΟ, και ανατίθεται μια μελέτη ΠΕΡΠΟ η οποία εντοπίζει κατάλληλους χώρους στην υπό μελέτη περιοχή, έρχεται να κατευθύνει και να δεσμεύσει τις επιλογές των παραπάνω μελετών.

Ο μόνος λόγος που μπορεί να δικαιολογήσει την ανάθεση για δεύτερη φορά της μελέτης Γενικών Κατευθύνσεων για Π.Ε.Ρ.ΠΟ. στους Νομούς Ηρακλείου και Λασιθίου αυτή την χρονική στιγμή που εκπονούνται διάφορες μελέτες χωρικού σχεδιασμού είναι οι πιέσεις για χωροταξική κάλυψη των Οικοδομικών Συνεταιρισμών και Ιδιωτικών Πολεοδομήσεων. Είναι γεγονός ότι η Πολιτεία ταλαιπωρεί για πολλά χρόνια με ασάφειες στη νομοθεσία αλλά και στην πολιτική της για το αν αποδέχεται η όχι τις ιδιωτικές πολεοδομήσεις. Είναι επίσης γεγονός ότι υπάρχει μια διαφορά στην πολεοδόμηση εκτάσεων από οικοδομικούς συνεταιρισμούς απο την γενική αποδοχή ή και επιδίωξη πολεοδόμησης εκτάσεων από επιχειρηματίες. Η διαφορά συνδέεται με την αντίληψη που έχει κανείς για την περιφερειακή ανάπτυξη. Για το αν αυτή συνίσταται σε ανάπτυξη των τοπικών δυνάμεων και διατήρηση του ρόλου της πολιτείας στην ευθύνη του δημόσιου χώρου ή σε εγκατάσταση επιχειρηματικών δραστηριοτήτων που προέρχονται από την εθνική ή και τη διεθνή αγορά, σε συνδυασμό με τους όρους αλλά και με τα μεγέθη που κάθε μια περίπτωση συνεπάγεται.

Έτσι πρέπει να δει κανείς την αντίδραση των φορέων της Ελούντας, αλλά και της Νομαρχιακής Επιτροπής Λασιθίου του ΤΕΕ, στη χωροθέτηση περιοχής ΠΕΡΠΟ εκεί, μέσω της μελέτης ΠΕΡΠΟ Ν. Λασιθίου τη στιγμή που ήδη εκπονούνται (και κανείς δεν ξέρει πότε θα ολοκληρωθούν) Ειδική Χωροταξική Μελέτη και Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο. Οι φορείς ζητούν την εξαίρεση της Ελούντας από τη μελέτη ΠΕΡΠΟ, την ολοκλήρωση των εκπονούμενων μελετών και εγκαλούν τον πρώην Γενικό Γραμματέα Περιβάλλοντος « ως υπεύθυνο για την επιλογή ολόκληρου του παράκτιου οικοσυστήματος της Ελούντας ως Π.Ε.Ρ.ΠΟ. που αντιστοιχεί σχεδόν στο μισό των ορίων της κοινότητας Ελούντας, που με πρόσχημα τη βιώσιμη και την αειφόρο ανάπτυξη στην περιοχή, ανοίγει το δρόμο για τη δημιουργία ενός νέου status quo και μιας πρωτόγνωρης αναδιανομής-δήμευσης ιδιοκτησιών γης χιλιάδων στρεμμάτων παρακάμπτοντας και ανατρέποντας ουσιώδη και δεσπόζοντα συνταγματικά ιδιοκτησιακά δικαιώματα ».

Ο πρώην Γ. Γραμματέας σε απάντησή του (εφ. ΠΑΤΡΙΣ 16-8-05) αναφέρεται σε ψευδές και συκοφαντικό δημοσίευμα εις βάρος του και καλεί τους φορείς να ανακαλέσουν δημόσια, διαφορετικά θα κληθούν να λογοδοτήσουν στη δικαιοσύνη. Κατά τα άλλα όμως δηλώνει ότι δεν αντιλαμβάνεται « ποιους θίγει μια μελέτη που καθορίζει οικιστικές περιοχές στο Ν. Λασιθίου, τις οποίες αναβαθμίζει από οικονομική και οικιστική άποψη ».

Ούτε ο ΟΑΝΑΚ (Οργανισμός Ανάπτυξης Ανατ. Κρήτης), φορέας εκπόνησης της μελέτης «καταλαβαίνει» ότι από τις επιλογές τέτοιων μελετών κάποιοι θίγονται για να ευνοηθούν άλλοι και ότι αυτό έχει να κάνει με πολιτικές επιλογές και με την αντίληψη του καθενός για την ανάπτυξη. Για τον ΟΑΝΑΚ (εφ. ΝΕΑ ΚΡΗΤΗ 2-9-05) « οι μελέτες ΠΕΡΠΟ αποτελούν εργαλείο ανάπτυξης και έχουν σαν κύριο σκοπό τη διευκόλυνση και την ενθάρρυνση επενδυτικών πρωτοβουλιών για την κάλυψη αναγκών α΄ και β΄ κατοικίας ». Τόσο απλά!!